(1).jpg)
Разъяснены особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении недвижимости, переданной в аренду
Согласно нормам налогового законодательства налогом на недвижимость облагается то имущество, которое учитывается на балансе организации в качестве объекта основных средств, если налоговая база в отношении него определяется исходя из среднегодовой стоимости (п. 1 ст. 374 Налогового кодекса). Определяется такая стоимость по данным ЕГРН на 1 января года налогового периода. Если налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, то оно учитывается по остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухучета, утвержденным в учетной политике организации.
При этом переданное в аренду имущество, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), облагается налогом у арендодателя (лизингодателя). Такой порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов (п. 3 ст. 378 НК РФ). Как ранее указывал Минфин России, остаточная стоимость объекта недвижимости, переданного в аренду, в том числе по договору лизинга, для целей исчисления налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества определяется арендодателем в порядке, предусмотренном правилами ведения бухучета для соответствующего актива – основного средства, инвестиционного имущества и других. В отношении же торговых центров, жилых помещений и других подобных видов недвижимости налоговая база по налогу определяется как кадастровая стоимость (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 11 января 2022 г. № 03-05-04-01/402).
Налоговая служба, в свою очередь, напоминает, что к объектам бухучета, классифицированным в качестве объектов учета операционной аренды или объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, применяется ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденный приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. № 208н (письмо ФНС России от 26 июля 2023 г. № БС-3-21/9742@).
