Разъяснено, как физлицо может определить доход в случае передачи ему недвижимого имущества

agencyby / Depositphotos.com

В случае получения физлицом дохода в натуральной форме в виде недвижимого имущества он вправе определить облагаемый НДФЛ доход (экономическую выгоду) исходя из рыночной стоимости полученного имущества. При этом она может устанавливаться оценщиком, который осуществляет оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 января 2019 г. № 03-04-05/4637.

Такой способ определения полученного дохода допустим, так как по общему правилу налогоплательщики-физлица исчисляют налоговую базу как на основе полученных сведений о доходах и объектах налогообложения, так и на основе данных собственного учета, осуществляемого в произвольной форме (п. 3 ст. 54 Налогового кодекса). В налоговой базе учитываются все доходы физлица в денежной, натуральной форме, а также в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 НК РФ). При этом натуральный доход считается фактически полученным на дату, когда произошла его передача (подп. 2 п. 1 ст. 223 НК РФ).

Нужно ли в декларации по НДФЛ отражать данные о необлагаемых НДФЛ доходах от продажи имущества (имущественных прав), находившегося в собственности налогоплательщика более минимального срока владения? Узнайте из материала "Доходы от реализации имущества, находившегося в собственности более трех (пяти) лет, не облагаемые НДФЛ" в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

В данной ситуации необходимо учитывать требования Гражданского кодекса (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, в случае передачи физлицу недвижимого имущества датой получения дохода в натуральной форме признается день регистрации права на соответствующее недвижимое имущество.

Напомним, что в России продолжается декларационная кампания.