Финансисты разъяснили, как предъявляется НДС при продаже сервитута

Dragana Francuski / Shutterstock.com

В частности, физлица при реализации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) не предъявляют к оплате покупателю соответствующую сумму НДС дополнительно к цене реализуемого имущественного права (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 декабря 2017 г. № 03-07-14/80371).

Напомним, что объектом налогообложения НДС признаются в том числе операции по передаче имущественных прав на территории РФ (подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса). Налоговая база по НДС в таком случае определяется с учетом особенностей, установленных ст. 155 НК РФ. При этом особенности определения налоговой базы по НДС при реализации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) данной нормой не установлены (абз. 5 п. 1 ст. 153 НК РФ).

Таким образом, при предоставлении имущественных прав налогоплательщикам НДС налоговую базу по этому налогу следует определять исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав, полученных им в денежной или натуральной формах, включая оплату ценными бумагами (п. 2 ст. 153 НК РФ). Вместе с тем физлица, не являющиеся ИП, не признаются налогоплательщиками НДС (п. 1 ст. 143 НК РФ).

Узнать, как написать исковое заявление о прекращении частного сервитута, можно в "Конструкторе правовых документов" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Добавим, что сервитутом является право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, в частности, земельным участком (ст. 274 Гражданского кодекса). Сервитут используется, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые иначе не могут быть обеспечены. Он устанавливается для прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, водоснабжения, мелиорации и других нужд.